Αστική Ευθύνη καταλυμάτων Airbnb (Q&A edition)
Συγκέντρωσα τις συχνότερες ερωτήσεις που δέχομαι για την ασφάλιση Αστικής Ευθύνης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και σου τις απαντάω.
Με αφορμή την υποχρεωτική ασφάλιση των τουριστικών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και των ερωτήσεων που λαμβάνω καθημερινά, σκέφτηκα την δημιουργία του συγκεκριμένου άρθρου.
Ερωτήματα που δέχομαι με mail και με μηνύματα στα social προφίλ μου και τα απαντώ σε κάθε ένα από εσάς ξεχωριστά. Ώστε να είστε όχι μόνο σωστά ασφαλισμένοι, αλλά και εναρμονισμένοι με τον σχετικό νόμο 5170/2025.
Τα ερωτήματα σας, θεώρησα πως θα ήταν καλό να τα χωρίσω σε δύο κατηγορίες. Μια κατηγορία που έχει να κάνει με την διαδικασία ασφάλισης ενός καταλύματος και μια με πιο γενικές ερωτήσεις.
Κάνε εγγραφή στο Newsletter
Τα καλύτερα συμβουλευτικά άρθρα απευθείας στο inbox σου
(Μην φοβάσαι δεν σπαμάρω)
Γενικές Ερωτήσεις για την Αστική Ευθύνη ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σε αυτή την κατηγορία έχω συγκεντρώσει και απαντώ σε ερωτήματα γενικά με την βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και την ασφάλιση της αστικής τους ευθύνης.
Τι αναφέρει ο νόμος 5170/2025;
Ο νόμος θέτει σε εφαρμογή από 01/10/2025 συγκεκριμένες προδιαγραφές που πρέπει υποχρεωτικά να τηρούν οι διαχειριστές/ιδιοκτήτες των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μία από αυτές τις υποχρεώσεις είναι και η ασφάλιση του καταλύματος με συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης. Το συμβόλαιο έχει στόχο να μπορεί να αποζημιώνεται ο επισκέπτης για ζημίες ή ατυχήματα που θα υποστεί από αμέλεια ή παράλειψη του ιδιοκτήτη κατά την παραμονή του στο κατάλυμα.
2. Ποια ακίνητα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση και μπορούν να ασφαλιστούν με Αστική Ευθύνη;
Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση και ασφαλίζονται είναι:
Διαμερίσματα
Μονοκατοικίες
Αυτοτελή οικήματα ή κτίρια με ανεξάρτητη είσοδο και πλήρως λειτουργικούς χώρους
Δωμάτια εντός διαμερίσματος ή μονοκατοικίας (υπό συγκεκριμένους όρους)
3. Ποιες είναι οι 4 προδιαγραφές που πρέπει υποχρεωτικά να πληροί ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης βάση του νόμου 5170/2025;
Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης (άρθρο 2, παρ. 95 του Ν.4067/2012). Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Να έχουν ενεργό συμβόλαιο ασφάλισης Αστικής Ευθύνης για ζημίες ή ατυχήματα.
Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και φωτιζόμενη σήμανση διαφυγής.
Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης καθώς και φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών. Ενώ πρέπει να υπάρχει και ένας οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
4. Τι είναι η βραχυχρόνια αστική μίσθωση;
Ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου διάρκειας 59 ημερών, με την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες φιλοξενίας. Όπως για παράδειγμα καθαριότητα ή πρωϊνό. Παροχές που τις συναντούμε σε τουριστικά καταλύματα. Επιτρέπεται μόνο η παροχή κλινοσκεπασμάτων.
5. Η κράτηση άνω των 60 ημερών τι μίσθωση θεωρείτε;
Μισθώσεις άνω των 60 ημέρων θεωρούνται μακροχρόνιες και όχι βραχυχρόνιες. Για αυτό το λόγο και το συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης δεν θα αποζημιώσει σε μια τέτοια περίπτωση αν συμβεί ατύχημα ή ζημιά.
6. Αν μια εταιρεία ενοικιάζει το ακίνητο, είναι υποχρεωμένη να το ασφαλίσει η ίδια ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου με συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης;
Υποχρέωση να το ασφαλίσει με Αστική Ευθύνη έχει η εταιρεία που ενοικιάζει και διαχειρίζεται το ακίνητο. Όχι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
7. Ποιος θεωρείται διαχειριστής του καταλύματος και υποχρεώνεται από τον νόμο 5170/2025 να είναι ασφαλισμένος;
Ως Διαχειριστής θεωρείται το πρόσωπο που είναι υπεύθυνο για την τήρηση των προδιαγραφών που απαιτούνται για την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Είναι το πρόσωπο που θα ελέγχεται από τις αρμόδιες Αρχές (στο όνομα αυτού που έχει εκδοθεί ο ΑΜΑ του ακινήτου).
Το πρόσωπο αυτό μπορεί να είναι είτε Φυσικό είτε Νομικό Πρόσωπο. Συγκεκριμένα βάση του νόμο, Διαχειριστής ακινήτου μπορεί να είναι:
Ο επικαρπωτής
Ο κύριος του ακινήτου
Ο υπερεκμισθωτής
8. Πως αποζημιώνει τους επισκέπτες η Αστική Ευθύνη κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Το συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης αποζημιώνει τους επισκέπτες για ζημίες και ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά την διαμονή τους στο κατάλυμα και συγκεκριμένα από την λειτουργία του χώρου.
Όπως για παράδειγμα να τραυματιστεί ο επισκέπτης από ένα φθαρμένο πλακάκι, από νερά στο πάτωμα κ.α.
9. Το συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης αποζημιώνει ατυχήματα και ζημίες που θα υποστούν οι εργαζόμενοι του τουριστικού καταλύματος;
Η Αστική Ευθύνη, αποζημιώνει αποκλειστικά τους επισκέπτες του καταλύματος. Υπάρχει η δυνατότητα ασφάλισης Αστικής Ευθύνης για τον εργοδότη, ώστε να αποζημιώνονται ατυχήματα ή ζημίες που θα συμβούν σε εργαζόμενους της επιχείρησης.
10. Αν σε ένα κτίριο υπάρχουν παραπάνω από ένα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορώ να κάνω ένα συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης;
Βάση της οδηγίας και του νόμο 5170/2025, θα πρέπει να υπάρχει ενισχύει συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης για κάθε κατάλυμα ξεχωριστά βάση του ΑΜΑ. Συνεπώς ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για κάθε κατάλυμα.
11. Υπάρχει συγκεκριμένο κεφάλαιο που θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Ο νόμος 5170/2025, τουλάχιστον μέχρι αυτή την στιγμή (10/2025) δεν αναφέρει ελάχιστο κεφάλαιο κάλυψης που θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
12. Η Αστική Ευθύνη καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποζημιώνει και ζημίες που θα συμβούν στο κατάλυμα από τον επισκέπτη κατά την παραμονή του;
Ζημίες που θα προκληθούν στο κατάλυμα και υπεύθυνος είναι ο επισκέπτης που διαμένει στο κατάλυμα δεν αποζημιώνονται από το συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης.
Για παράδειγμα να προκαλέσει ο επισκέπτης πυρκαγιά στο κατάλυμα από ένα τσιγάρο. Για την αποζημιώση ζημίων που θα προκλιθούν στο κατάλυμα θα πρέπει να υπάρχει ξεχωριστό συμβόλαιο ασφάλισης περιουσίας (Ασφάλιση Πυρός).
Post από το Instagram
Διαδικασίες ασφάλισης Αστικής Ευθύνης κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σε αυτή την κατηγορία ερωτήσεων, απαντάω σε ερωτήσεις σχετικές με την ασφάλιση της Αστικής Ευθύνης των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ερωτήσεις τόσο για τον τρόπο ασφάλισης όσο και για τον τρόπο υπολογισμού του κόστους ασφάλισης.
Θα πρέπει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης να αναφέρει και το ΑΜΑ του ακινήτου που είναι ασφαλισμένο;
Ο νόμος 5170/2025 δεν αναφέρει πως πρέπει να αναφέρεται υποχρεωτικά το ΑΜΑ του ασφαλισμένου καταλύματος. Αν ζητηθεί στο μέλλον, θα μπορέσει να προστεθεί από την ασφαλιστική εταιρία με πρόσθετη πράξη ή στην ανανέωση του συμβολαίου.
2. Ποιος είναι ο ασφαλισμένος στην Αστική Ευθύνη καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Ασφαλισμένος είναι ο Διαχειριστής του καταλύματος, ο οποίος μπορεί να είναι:
ο ιδιοκτήτης του καταλύματος
το φυσικό πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί η διαχείριση μέσω μισθωτηρίου
το νομικό πρόσωπο που έχει αναλάβει την διαχείριση του καταλύματος
3. Ποια τετραγωνικά δηλώνονται κατά την τιμολόγηση του καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Κατά την τιμολόγηση αλλά και ασφάλιση του καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης αναφέρονται τα συνολικά τετραγωνικά του χώρου.
Συγκεκριμένα τα τετραγωνικά που είναι στην ευθύνη της κατοικίας και όχι κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι, οι βοηθητικοί και εξωτερικοί χώροι.
Διαβάστε περισσότερα άρθρα από το blog μου.
Και κάτι τελευταίο…
Μέσα από τις παραπάνω ερωτήσεις ελπίζω να μπόρεσα και να απάντησα σε αρκετές απορίες που πιθανόν να είχες ως ιδιοκτήτης/ διαχειριστής ενός καταλύματος. Καθώς και αν σε βοήθησα να καταλάβεις αν έχεις ασφαλιστεί με το σωστό τρόπο.
Αν στο νόμος 5170/2025 υπάρξουν αλλαγές στο μέλλον, θα φροντίσω το συγκεκριμένο άρθρο να το ανανεώσω απαντώντας στα νέα ερωτήματα που θα έχουν προκύψει.
