Ασφάλιση κατοικίας και μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Τι πρέπει να γνωρίζεις.
Γνωρίζεις ότι είναι πολύ εύκολο να έχεις μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως 20%, απλά ασφαλίζοντας την κατοικία σου;
Σε αυτό το άρθρο, συγκέντρωσα τις ποιο συχνές ερωτήσεις που δέχομαι σχετικά με την ασφάλιση της κατοικίας και την μείωση που παρέχεται στον ΕΝΦΙΑ και φτάνει έως και 20%.
Ερωτήσεις και Απαντήσεις σχετικά με την μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Οι ερωτήσεις που ακολουθούν και απαντώνται αφορούν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατοικίας και πως αυτό σου παρέχει την σχετική μείωση.
Για διαδικαστικά θέματα όπως για παράδειγμα, τι γίνεται όταν δεν χορηγείται κεντρικά η μείωση του ΕΝΦΙΑ, στο τέλος του άρθρο σου έχω τον οδηγό της ΑΑΔΕ.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο τα Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στην δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη.
Επιπλέον, έκπτωση χορηγείται και σε περίπτωση που ο λήπτης της ασφάλισης κατοικίας είναι Νομικό Πρόσωπο άλλα δικαίωμα επί της κατοικίας έχει Φυσικό Πρόσωπο.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ;
Οι προϋποθέσεις που θα πρέπει να ισχύουν είναι οι παρακάτω:
Η Ασφαλιστική Εταιρία που θα επιλέξει ο ασφαλισμένος να είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων που τηρεί η Τράπεζα της Ελλάδος ως επόπτης της Ιδιωτικής Ασφάλισης.
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο να περιέχει την κάλυψη της Πυρκαγιάς, της Πλημμύρας και του Σεισμού.
Ενώ η έναρξη της ασφάλισης θα πρέπει να είναι μέχρι και τρείς (3) μήνες πριν το τέλος του τρέχοντος έτους (Οκτώβριος) που θα ασφαλιστεί κάποιος.
Το ασφαλισμένο κεφάλαιο (κατασκευαστική αξία) της κατοικίας για το Κτίριο που θα αναφέρεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να είναι υπολογισμένο με 1.000€ ανά τετραγωνικό μέτρο (ελάχιστο).
Παράδειγμα
Κατοικία με εμβαδόν 100 τ.μ. συνολικά είναι ασφαλισμένη με κατασκευαστική αξία 90.000€ (100 τ.μ. * 1.000€/τ.μ. = 100.000€).
Ο ασφαλισμένος, δικαιούται την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Αντίθετα, κατοικία με εμβαδόν 100 τ.μ. συνολικά είναι ασφαλισμένη με κατασκευαστική αξία 80.000€ (100 τ.μ. * 800€/τ.μ. = 80.000€).
Ο ασφαλισμένος, δεν δικαιούται την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Γιατί δεν είναι ασφαλισμένη με το ελάχιστο πόσο που ορίζεται από την Πολιτεία.
Post από το Instagram
Για ποιο έτος θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία για να λάβει ένας ιδιοκτήτης την μείωση;
Για να λάβει ο ασφαλισμένος την μείωση στον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να ασφαλίσει την κατοικία του εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Η έναρξη του συμβολαίου θα πρέπει να είναι μέχρι και τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους.
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπλογίζεται ολόκληρη;
Η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι 20%. Για για να μπορέσει να την λάβει ολόκληρη ο ασφαλισμένος, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη για 365 ημέρες. Δηλαδή από την αρχή του προηγούμενου έτους.
Στην περίπτωση που η κατοικία είναι ασφαλισμένη για μικρότερο διάστημα το προηγούμενο έτος, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα δοθεί αναλογικά.
Αν η ασφάλιση της κατοικίας έγινε για έξι (6) μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος η έκπτωση θα είναι μειωμένη κατά 50%. Δηλαδή θα υπάρξει 10% μείωση στον ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς.
Αν η ασφάλιση της κατοικίας έγινε για τρεις (3) μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος η έκπτωση θα είναι μειωμένη κατά 75%. Δηλαδή θα υπάρξει 5% μείωση στον ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς.
Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη το προηγούμενο έτος για διάστημα μικρότερο από 90 ημέρες, δεν παρέχεται καμία μείωση στον ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς.
Ο ασφαλισμένος θα μπορέσει να λάβει την μείωση του ΕΝΦΙΑ την μεθεπόμενη χρονιά. Εφόσον η κατοικία παραμείνει ασφαλισμένη.
Κάνε εγγραφή στο Newsletter
Τα καλύτερα συμβουλευτικά άρθρα απευθείας στο inbox σου
(Μην φοβάσαι δεν σπαμάρω)
Πως χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Η μείωση χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.
Κατοικίες ασφαλισμένες εντός του 2026, η μείωση θα χορηγηθεί εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (ερώτηση 2) μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης έτους 2027.
Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο ασφαλισμένος όταν δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριο συμβόλαιο της κατοικίας του;
Ο ασφαλισμένος θα πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρία που έχει ασφαλίσει την κατοικία του και να ζητήσει να σταλούν τα στοιχεία του στην ΑΑΔΕ.
Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος δεν είναι λήπτης της ασφάλισης αλλά έχει δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία (συνιδιοκτήτης) θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον ασφαλισμένο ώστε ο τελευταίος να εισέλθει στην πλατφόρμα myPROPERTY/Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών για να τον συσχετίσει με το συμβόλαιο.
Κατέβασε τον οδηγό της ΑΑΔΕ για το 2025 με όλες τις ερωτήσεις - απαντήσεις σχετικά με την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ.
Πώς κάνω αίτηση για μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Κάθε χρόνο δίνεται ένα χρονικό διάστημα κάποιων ημερών στους ιδιοκτήτες των ακινήτων να καταθέσουν αίτηση για την χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ. Για το 2025 οι αιτήσεις ξεκίνησαν από το 15 Ιανουαρίου και λήγει την Παρασκευή 14 Φεβρουαρίου.
Για την υποβολή της αίτησης απαιτούνται τα παρακάτω βήματα:
Ο λήπτης της ασφάλισης να συσχετίσει όλες τις αποδείξεις των ασφαλιστηρίων με το σωστό ακίνητο.
Αν ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο έχει 4 τρίμηνες ανανεώσεις, θα πρέπει να συνδέσει και τις 4 εγγραφές που εμφανίζονται στο taxisnet με το σωστό ακίνητο.
Από το μενού «Οι Κατοικίες μου»
Ο λήπτης της ασφάλισης να δηλώσει μέσω του taxinet όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, είτε αυτοί αναφέρονται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο είτε όχι.
Ο λήπτης της ασφάλισης να δηλώσει μέσω του taxinet όλους τους ιδιοκτήτες του ακινήτου ακόμα και στην περίπτωση που ο ίδιος δεν έχει δικαίωμα επί της κατοικίας. Είτε αναφέρονται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο είτε όχι.
Αυτό το κάνει από το μενού «Ασφαλιστήρια Συμβόλαια μου - Δήλωση συνιδιοκτητών / τρίτων».
Δες πως κάνεις την αίτηση.
Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο ασφαλισμένος όταν δεν εμφανίζονται ορθά τα στοιχεία του ασφαλιστήριου συμβολαίου της κατοικίας;
Στην περίπτωση που τα στοιχεία του συμβολαίου (έναρξη – λήξη, καλύψεις, ασφαλιζόμενο κεφάλαιο) ο ασφαλισμένος θα πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική του εταιρία ώστε να σταλούν τα ορθά στοιχεία στην ΑΑΔΕ.
Διάβασε περισσότερα άρθρα από το blog μου.
Σημεία προσοχής.
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που αρκετοί ιδιοκτήτες ενώ είχαν ασφαλισμένη την κατοικία τους έχασαν τελικά την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ. Για αυτό και σου επισημαίνω παρακάτω ορισμένα σημεία που θέλουν την προσοχή σου.
Στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, θα πρέπει να ασφαλίζονται το σύνολο το τετραγωνικών όπως αυτά αναφέρονται στο Ε9. Ειδικά στην περίπτωση που έχουμε διαμερίσματα, θα πρέπει να αναφέρονται και τα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων (αποθήκη).
Κατοικίες που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση δικαιούνται την έκπτωση. Ακόμα και αν την ασφάλιση της κατοικίας την έχει κάνει και είναι συμβαλλόμενος Νομικό Πρόσωπο αλλά η κατοικία ανήκει σε Φυσικό Πρόσωπο.
Σε περίπτωση που η κατοικία είναι ασφαλισμένη μέσω τράπεζας λόγο στεγαστικού δανείου, θα πρέπει να γίνει έλεγχος τόσο για το ασφαλισμένο κεφάλαιο του κτιρίου όσο και τις καλύψεις.
Η μείωση στον ΕΝΦΙΑ αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και την εξοχική κατοικία εφόσον την έχεις ασφαλισμένη.
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται τόσο στο ποσό του κύριου φόρου όσο και στο ποσό του «συμπληρωματικού» για κατοικίες που η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τις 400.000€.
Εσύ έχεις ασφαλισμένη την κατοικία σου;
Επικοινώνησε μαζί μου, για να βρούμε το κατάλληλο πρόγραμμα με βάση τις ανάγκες σου για την ασφάλιση της κατοικίας σου.
